韩世同:国家统计局发布全国11月房价指数和房地产运行情况
楼市日日谈
2019年12月17日(第231期)
话题概要
国家统计局日前发布2019年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。 一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比各有涨跌,二三线城市涨幅与上月相同或回落;一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅略有扩大,二三线城市涨幅分别连续7个月和8个月相同或回落。
国家统计局发布《2019年1至11月份全国房地产开发投资和销售情况》,显现“一降一增一持平”现象。
楼市观察家韩世同
国家统计局城市司首席统计师孔鹏对11月70大中城房指进行了解读:11月份,各地坚持“房住不炒”定位,一城一策、因城施策,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段,保障了房地产市场总体稳定。
初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.5个百分点。其中,北京、上海和深圳分别上涨1.7%、0.3%和0.2%,广州下降0.5%。二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中,北京和广州分别下降0.4%和0.2%,上海持平,深圳上涨1.4%。
31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.3个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.3%,涨幅比上月分别回落0.1和0.2个百分点。
广州乐居的报道《70城最新房价出炉!连跌2月!广州11月新房价格环比跌0.5%》,数据显示:广州新房房价环比微降0.5%,继10月以来再次下跌,同比上升8.1%;二手房方面,环比下降0.2%,同比下降2.3%。
中国房地产报报道《焦点丨增速稳中缓降 11月全国房地产投资数据释放了这些信号》,指出11月全国房地产的投资销售和资金显现“一降一增一持平”现象。
所谓“一降”,即1-11月全国房地产开发投资121265亿元,同比增长10.2%,增速比1至10月份回落0.1个百分点。
所谓“一增”, 即1-11月商品房销售面积148905万平方米,同比增长0.2%,增速比1至10月份加快0.1个百分点。商品房销售额139006亿元,增长7.3%,增速持平。
所谓“一持平”,即1-11月房地产开发企业到位资金160531亿元,同比增长7.0%,增速与1至10月份持平。
我记得10月70大中城房指新房环比北京、广州跌,上海、深圳涨;11月北京、上海、深圳都涨,只有广州跌;二手11月北京、上海、广州都跌,只有深圳涨;11月则北京、广州跌,上海持平,深圳涨幅扩大到1.4%。
整体来看,广州新房已经环比连跌两月;二手环比今年仅1个月是涨的,2个月持平,其他都是跌;同比则已经连续7个月下跌。可以说,广州楼市一二手都基本上构成了下行的态势,二手比一手要明显一些。
而全国来看,今年估计保持15万亿销售额应该不会有问题。投资、销售和资金虽然是呈现“一降一增一持平”,但幅度都是很微小的,可以说还基本上是保持平稳的。
本文封面及正文图片来源于网络及朗润.嘉御豪庭
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